今年以来，我市房屋销售价格变动趋势发生明显变化，由年初的与上年同期相比大幅度上涨，转变为与上年同期相比的基本持平。房地产市场发生了由过热到偏冷的发展过程。

    价格同比涨幅逐步降低

    今年1月份，我市房屋价格同比上涨10%，到2月份同比涨幅进一步扩大到10.6%，3月份以后出现同比涨幅逐月缩小的趋势。其中，3至10月份同比涨幅依次为9.2%、8.8%、7.9%、7.7%、6.6%、4.4%、2.1%、0.7%。据了解，10月份，我市房屋销售价格同比上涨0.7%，其中，新建房价格同比上涨0.1%，二手房价格同比上涨2.1%。在新建房中，住宅价格同比上涨0.1%，非住宅下降1.1%。普通住宅中多层住宅价格下降4.2%，高层住宅价格上涨2.3%；非住宅中，办公楼下降2.6%。

    我市房屋价格同比上涨幅度的逐步降低，主要是受基期价格逐月提高影响的结果。1至6月份，我市房地产价格还是上涨的趋势，其环比上涨幅度分别为 0.8%、0.7%、0.5%、1.0%、0.1%、0.8%；7至9月份环比开始小幅度下降，其环比降幅分别比为0.3%、0.5%、0.2%；10月份环比持平。

    就普通居民购房能力而言，房屋销售价格依然偏高。统计部门调查发现，10月份，我市高层住宅销售价格1、2级地段每平方米均价达到5400元左右，3、4级地段每平方米均价在4600元左右。就目前的“房价收入比”来看，房价仍然偏高。

    房价收入比，就是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。目前，国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3至6倍，世界银行专家的说法为4至6倍。然而，在我市，按购买90平方米一套住房，房价按每平方米4600元计算，需支付41.4万元房款；按家庭年可支配收入增长15%估算家庭年收入为4.13万元，收入房价比达到10倍，远高于4至6倍的合理水平，居民购房压力相当大。

    房地产正经历考验

    今年以来，受美国金融风暴、房地产信贷政策调整和“房价收入比”偏高等因素影响，购房者观望情绪浓重，房屋销售冷淡。我市房屋销售面积大幅度下降，1至10月份房屋销售面积比上年同期下降幅度在40%以上。

    7月份以后，我市部分地产商开始举办各种形式的降价促销活动，如购房赠装修费用、大型团购价格享受打折优惠等。房地产开发商难以持久维持超出普通居民承受能力的高房价，房产价格最终要由市场供需来决定。地产商房屋销售大幅下降，资金回笼困难，使部分开发商出现资金紧张的状况。一些开发项目延迟开工，施工缓慢，企业经营受到影响。

    10月份，市政府出台《关于促进房地产业健康发展的若干意见》，20条措施从加大调控力度、营造良好的房地产开发环境、实施购房优惠政策等多方面做出了规定。其中，减半征收城市基础设施配套费等措施，降低了开发商建房成本，个人购房享受的更多优惠政策。对此，统计部门建议，房地产企业应借政府救市的东风，以合理的价格战略和营销战略争取客户，尽快回收资金，发展壮大企业实力，搞活经营；对购房者而言，则应准确把握有利时机，享受购房优惠政策，以合理的价格购到称心如意的住房，最终达到促进房地产市场活跃、繁荣、健康发展的目的。