■从3月份开始，省会房价同比涨幅逐月缩小，10月石市房价上涨0.7%

    ■统计专家认为，石市“房价收入比”为10倍，远高于合理水平

    ■楼市新政绝非力挺高房价，而是促进房地产行业健康发展     

    “前10个月，石市房价走势发生了明显的变化。与年初的大幅上涨相比，近来房价涨势放缓。”昨日，国家统计局石家庄调查队发布最新分析报告表明，前10个月房价的变化显示石市房地产市场发生着由过热到偏冷的转变。不过由于省会“房价收入比”高于国际水平，统计部门认为，目前石市房价依然偏高。

    房价涨势减缓

    从3月份开始，房价同比涨幅逐月缩小，10月房价同比仅上涨0.7%。

    “今年1月，石市房屋价格同比（与去年同期相比）上涨了10.0%，而到了10月份这一涨幅仅为0.7%。石市房价涨幅逐渐趋缓。”石家庄调查队工作人员介绍，虽然今年2月份同比涨幅进一步扩大到10.6%，不过从3月份开始，房价同比涨幅逐月缩小。到了10月份，石市房屋销售价格同比上涨0.7%。

    其实，统计部门环比（与上月相比）数据的变化更能说明问题。环比数据表明，今年1至6月份石市房地产价格还是上涨的趋势，其环比上涨幅度分别为：0.8%、0.7%、0.5%、1.0%、0.1%、0.8%。从7月份开始省会房价出现下降，7至9月份其环比降幅分别为：0.3%、0.5%、0.2%，而10月份环比持平。

    房价依然偏高

    石市“房价收入比”为10倍，远高于合理水平，居民购房压力相当大，房价依然偏高。

    尽管房价走低，不过，“拿10月份房价水平来说，房价依然偏高。”石家庄调查队的工作人员表示，目前省会高层住宅销售价格1、2级地段每平方米均价在5400元左右，3、4级地段每平方米均价在4600元左右。就目前的“房价收入比”来看，房价偏高。

    据介绍，“房价收入比”是指一个地区的住房平均价与家庭年平均收入的比值，反映了居民家庭对住房的支付能力，比值越高，支付能力就越低。目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”为3至6倍，世界银行专家的说法则为4至6倍。

    统计专家举例说，按购买90平方米一套住房，房价按每平方米4600元计算，需支付41.4万元房款。按家庭年可支配收入增长15%估算家庭年收入为4.13万元。石市“房价收入比”为10倍，远高于4至6倍的合理水平，居民购房压力相当大。

    销售面积降幅超过40%，资金回笼困难，使得部分开发商出现资金紧张。

    面对高房价，购房者观望情绪也很浓重。据统计，石市房屋销售面积大幅度下降，1至10月房屋销售面积比上年同期下降40%以上。

    由于销售面积大幅下降，资金回笼困难，使得部分开发商出现资金紧张。一些开发项目延迟开工，施工缓慢，企业经营受到影响。

    与此同时，房地产商也纷纷使出浑身解数。“7月份以后，石市部分地产商开始举办各种形式的降价促销活动。”统计专家介绍。

    楼市新政绝非力挺高房价，而是使双方各退一步，促进房地产行业健康发展。

    对于国家陆续出台的鼓励消费者购房优惠政策，国家统计局石家庄调查队的专家认为，楼市新政绝非力挺高房价，而是促进双方各退一步，促进房地产行业健康发展。

    统计专家说，新政不是为了维护高房价。房价虚高超出居民购房能力，不仅房地产市场交易难于长期活跃，还有可能形成房贷危机，危及金融安全。此外，新政也不是为了维持高利润。据介绍，近两年房地产业利润率高达30%以上，远高于一般行业，这样的暴利不可能持久。

    上述人士表示，楼市新政的目的在于促进房地产市场健康发展。因此，对于房地产企业而言，应借救市的东风，以合理的价格战略和营销战略争取客户，尽快回收资金。而对于购房者而言，应准确把握有利时机，购到称心如意的住房。