尽管大部分银行房贷细则迟迟未出炉，但是省会部分银行已经开始利用利率下浮范围扩大这一利器，对于首次购买住房的贷款人开了“绿灯”。

    无不良记录的首次贷款人

    可享受7折优惠利率

    记者昨日咨询了市内几家大型银行网点，发现虽然多数银行的房贷细则还没有公开发布，但是各银行的贷款业务却并没有因此停顿下来。 “银行不可能因为新政的执行细则没有出来而不做房贷业务。”一家银行房贷部门的负责人昨日告诉记者，各家银行现在都已经开始按照各自的标准来执行新政。“我们的客户有部分已经在办理基准利率7折、首付两成的优惠。这需要符合两个条件，一是通过首次购房审查，二是购买普通住房。只是各银行执行标准不尽相同，在解读普通住房方面有的是按照140平方米以下，有的则是按照90平方米以下。”

    据市内一家大型中介机构的工作人员介绍，从12月1日起部分银行将执行新的房贷政策，具体标准为140平方米以下的第一套住房方可享受到7折的优惠利率，至于首付标准，则分得更细，贷款人购买60—90平方米住房，银行要求首付比例为20%，90平方米以上的住房首付比例为30%。

    银行的二套房贷款政策

    依然不“松口”

    “银行不敢在第二套住房的标准上再有松懈，必须与银监会的政策保持一致。”对于第二套住房的贷款标准各银行并未有丝毫放松。据了解，在央行出台房贷纲领性政策之后，部分商业银行曾经对二套房贷实行了松口，但随即被银监会紧急叫停。

    记者拨打了几家银行贷款网点的电话，得到的答复都是二套房贷首付比例为40%，利率是在基准利率的基础上上浮10%，与过去的贷款政策一致。只有一家银行表示，如果贷款人购买的是与银行有合作关系的楼盘，可以申请执行基准利率。

    银行建议有需求的贷款人

    可以提出申请

    据了解，过去的半个月时间里，不少银行办理个人房贷业务的业务量环比下降了二到三成。

    对此，一银行房贷部门负责人表示，目前有很多客户持有“等等看”的想法，希望细则公布后可以享受到最优惠的利率，这本无可厚非。但是由于现在的房价波动瞬息万变，如果客户执意等利率下调的话，很可能当利率真的下调了，房价却上涨了，这样得不偿失。“同时，楼盘开发商未必能够一直等到银行降利率，一些好的户型很可能在等的过程中就没有了。”该人士表示，如果贷款人现在有实际的住房需求，且符合购买第一套房的贷款条件，现在已经可以提出申请了。