一、项目概况
     项目名称：中国黄山国际旅游礼品商贸城
    项目选址：拟选址于黄山市屯溪区新潭镇汗山桥（原亿机数控项目用地）
东至：汗山桥村       西至：新洲冷冻厂
南至：齐云大道       北至：皖赣铁路
用地面积约为200亩。
项目定位：立足黄山，服务本地、辐射全国、走向世界，以旅游礼品贸易为龙头，集旅游礼品研发、旅游礼品产业孵化、旅游礼品展示、仓储物流、商务办公、休闲娱乐、旅游居住、教育培训为一体的多功能综合性、现代化的旅游礼品专业市场。
投资理念：以当地总体规划为依据，因地制宜，集成商机，组装市场，达到社会效益与投资效益的双赢。
投资主体：浙江中盛市场开发有限公司
 
二、投资背景
黄山素以“奇松、怪石、云海、温泉”著称于世、自古便有“五岳归来不看山，黄山归来不看岳”之誉，1990年被联合国教科文组织列入世界文化和自然遗产名录。国家相来重视黄山的开发建设，早在1987年7月邓小平健步登上黄山之颠，高瞻远瞩地发出了“黄山是发展旅游的好地方，要有点雄心壮志，把黄山牌子打出去”的号召。从此掀起了黄山开发，开放的新篇章。2001年5月，江泽民主席又亲临黄山视察，指出要逐步将黄山建设成“国家旅游经济特区”，加强黄山旅游事业与国际接轨，为中国加入WTO作准备。两代领导人的高度重视，给黄山人民寄予厚望，推动了黄山市的“二创”高潮。

黄山地处皖、浙、赣三省交界，是安徽省“两点一线”开发的战略重点之一。境内有4D级黄山机场，可以起降大型客机，开通包括香港、澳门在内的20多条国内航线；皖赣铁路穿境而过，列车直达北京、上海、福州、昆明等10多个城市；在建的徽杭高速公路也将于2004年底前进期开通，届时将大大缩短黄山与杭州、上海等地的距离，黄山——景德镇，黄山——衢州——南平，合铜黄高速公路等重大交通设施都在紧锣密鼓地做前期准备工作，黄山正在构筑航空、铁路、公路立体交通网络，为黄山社会经济全面协调发展奠定了坚实的基础。

黄山作为称雄中国300余年的徽商发祥地，钟灵毓秀，人杰地灵。全市幅盖面积9807平方公里,现辖三区（屯溪区、黄山区、徽州区）、四县（歙县、休宁、祁门、黟县）和黄山风景区。区、县辖42个镇、100个乡，3个街道办事处、1169个村民委员会，8507个村民小组，48个居民委员会，人口146.91万，主城区人口30.51万。2003年实现GDP 108亿元，地方预算内财政收入6.02亿元，固定资产投资总额52.8亿元，社会消费品零售总额36.1亿元，农民人均收入达到2558元，全市职工平均工资达到10219元，城乡居民储蓄余额达到88.16亿元，2003年黄山市全年接待游客总数 562.7万人次，旅游创收 18.4亿元，旅游收入占GDP的比重呈逐年递增趋势，旅游产业优势明显，形成了一个以旅游为主导产业，带动其他产业协调发展的经济新格局。

为加大招商引资力度，加快黄山开发建设，市政府提出要大力培育专业批发市场，重点扶持优势投资企业，鼓励新办商贸流通企业，发展特色企业和特色经济，抓好重点商贸设施建设，在全市并要求树立“人人是招商主体，事事关系招商引资”的观念，大力营造新亲商、安商、扶商、富商的人文环境，并制定出台了鼓励外来投资的一系列优惠政策，良好的自然、经济、人文环境，与黄山交相辉映，将使黄山成为海内外商家的投资热土。商家云集，众星捧月，在不远的将来，黄山将建设成为一座特色鲜明、功能完善、环境优美、文明富裕的现代化国际旅游城市。
 
三、市场分析
商品贸易市场从80年代在中国兴起，武汉的汉正街小商品市场和浙江义乌小商品市场相继诞生。现有的贸易市场主要是依托当地特色产业形成的批发市场和面向当地消费者批发、零售兼营的销售型贸易中心。目前全国成交额超亿元的大型贸易市场已有3000余个，其中年成交额在50亿元以上的超大型市场有39个。2003年成交额亿元以上的贸易市场成交额为16359亿元，占全国商品批发零售总额的71%，成为我国商品批发流通的重要渠道。从贸易市场的地域分布上看，东部沿海12个地区异军突起，据调查，2003年6月末，拥有商品贸易市场29167个，2003年实现市场成交总额8542亿元，分别占全国目前市场总数的46.7%和市场成交总额的61.2%。从市场类别看，综合性市场占70.1%，其中以农产品综合市场居多。在近30%的21类专业市场中，居前五位的分别是：纺织品、服装、鞋帽市场2738个，占全部市场的4.9%；蔬菜市场1818个，占3.2%；建材装饰市场1084个，占1.9%；食品饮料烟酒市场1016个，占1.8%；木材市场996个，占1.8%。贸易市场经多年发展，一种依托当地产业资源、交通条件和地域优势，以商品流通为特色的集散型，具有辐射功能的贸易市场正悄然兴起，市场规模扩大，功能日趋完善，商品质量和档次提高，品牌意识加强，大大提高市场运作水平和竞争能力。中国黄山国际旅游礼品贸易城正是顺应黄山社会经济全面协调发展之要求，凭借黄山用之不竭的旅游资源，便捷的交通条件和优惠的投资政策，通过搭建以旅游礼品贸易为龙头，集产品研发、产业孵化、物流、娱乐、科教为一体的大型商贸平台，形成较强的市场集聚和辐射能力，丰富黄山产业链，达到以游促商、游商互动、以商富市之目的，促进黄山社会经济向纵深发展。
 
四、投资规模
商贸城占地约200亩，容积率控制在1. 2左右，总建筑面积约22万平方米，其中商业建筑面积约10万平方米，综合服务用房约6万平方米，其他6万平方米，总投资估算6亿元人民币，总工期2—3年。
 
五、规划建设
（一）总体规划
商贸城拟与秀甲天下的自然风光，崭新的城市风貌相辉映，充分运用当地固有的自然环境特征和社区地理条件，按照“规划高起点，建设高质量，管理高效能”的原则，确保空间布局的超前性和先进性，打造一个风貌特征明显，功能分区明确，平面布局合理、交通流向畅通、综合功能完善，生态环境优美，既符合现代商贸活动之要求，又满足商家追求舒适、和谐、便捷、安全之需要的现代化商业平台。城区内开辟五大区域、“三大中心”，即商品展示交易、商务办公区、仓储物流配送区、产品研发、产业孵化区、教育培训区、高级公寓区和市场营销推广中心、市场管理中心、电子商务中心。将商贸、人文、生态、服务有机地融入到总体布局之中。
（二）建设实施
商贸城的建设以有利于招商、有利于市场的快速形成为原则采取“一次规划、区域完善、分布实施、滚动开发”的办法进行开发建设。
 
六、市场运作

（一）招商理念
充分借鉴国内外知名市场的运作经验和温州“小商铺、大市场”的市场模式，运用“千人办市场”的市场运作方法，使全国乃至世界各地的旅游产品行业的研发商、生产商、经销商、代理商在商贸城实现物流大集散，促使市场的快速形成。

（二）目标市场
●国内外旅游产业研发商；
●国内外旅游产品生产商、经销商、代理商；
●旅游产品设计、包装公司；
●专业媒体、社会中介机构；
●文化娱乐、休闲旅游设施开发商；
●餐饮、宾馆经营商；
●仓储、物流运营商；
●金融、保险、证券及各类投资机构；
●其他与旅游产品开发、经营有关的企业及机构。

（三）兴市策略
●市场招商期间，即与相关管理监察部门联手，制定周密招商方案，和市场准入制度，诚信经营，规范管理，营造市场品派效应，吸纳国内外商家进驻；
●市场运作初期选择有实力的厂家、商家与市场对接，让厂家、商家以较低的商业成本进驻市场，扩大市场份额，市场也能引进龙头企业，源头产品及其优惠的价格，提高市场竞争力；
●通过搭建电子商务服务平台，实现市场交易智能化、信息化，提升市场运作水准。
 
七、项目效益
●据初步测算，市场可容纳1000余家商家入驻，市场全部投入运营后，年交易额在15亿元以上，每年可为国家和地方创造近1亿元的税源；
●为当地及周边地区增加5000人左右的就业机会，同时带动周边相关产业的发展；
●通过资本运作，充分吸引各类投资主体参与市场建设，无需大量的银行信贷，估计8年内收回投资成本。